Reetdachhaus mit großer Tenne in Drage (Eider) zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5130
Objektart Einfamilienhaus
Lage 25878 Drage
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei nein
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 1.325 m²
Letzte Modernisierung 2011
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1880
Vermietet nein
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Als Ferienhaus geeignet ja

Energieausweis

Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Lage im schönen Dorf Drage (Eider). Gerade die ruhige und idyllische Umgebung besticht - man möchte gleich mit allem einziehen.

Das Reetdachhaus wurde ca. 1880 als Bauernhaus errichtet und verfügt noch über eine große eindrucksvolle Tenne. Die große Tenne hat sehr viel Potential zur Nutzung als Galerie, Umbau als Wohndiele oder Einbau einer Wohnung. Das Reetdach ist im Bereich der großen Tenne sehr tief gezogen - so wie früher diese Reetdachhäuser erbaut wurden. Hier wurde gearbeitet und gelebt mit und um die Tiere herum.

Im vorderen Bereich des Reetdachhauses wurden die Wohnräume sehr schön ausgebaut. Angefangen vom Einbau eines alter Massivbalkens bis hin zur Farbgestaltung und Beibehaltung des alten Charakters des Reetdachhauses. Viele kleine Details runden das gesamte Arrangement ab.

Ein Kachelofen im Wohn- und Essbereich gibt eine zusätzliche Wärmequelle an kühlen Tagen um Gespräche zu führen und ein gutes Essen zu kreieren. Das Reetdachhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Warmwassererzeugung erfolgt über Elektroboiler.

Vom Wohn- und Esszimmer aus hat man einen Blick ins Grüne, der den eigenen Traum vom Wohnen im Grünen erfüllt.

Ausstattung

Eine Teil-Renovierung des Reetdachhauses fand im Jahre 2011 sowie ebenso laufend statt. Die Fußböden wurden mit Holzdielen hergerichtet und die alten nach außen öffenbaren Doppelfenster aus Holz wurden belassen, damit der Charakter des Reetdachhauses erhalten wird. Schöne alte Innentüren (teilweise als doppelte Türen) sind restauriert und geben sehr schöne Ansichten wider.

Die separate aber doch offene Küche (getrennt mit einer Holz-Doppeltür) verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine) der Firma Siemens.

Die Außenanlage wurde als Zier- und Nutzgarten angelegt. Hier gibt es einen großen Freisitz um die Natur und die Sonnentage zu genießen. Ein Brunnen befindet sich ebenfalls im Garten, den man zur Bewässerung der Blumen verwenden kann. Schöne Apfelbäume tragen in guten Jahren sehr viel Obst zum Einmachen und Lagern für die Herbst- und Winterzeit.

Aufteilung:
Eingangsdiele, 2 Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche, 2 kleine Schlafzimmer, 1 Duschbad.

Aufteilung Nebenräume:
Abstellraum mit Übergang zur Tenne, große Tenne.

Doppelcarport mit weiteren Abstellflächen.


Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass aufgrund der Notwendigkeit der Erneuerung des Reetdaches Nordseite eine Kaufpreisreduzierung erfolgt ist auf nunmehr 239.000 €.

Die restlichen Reetdachflächen sind laut Auskunft der Eigentümer erst in ca. 10 Jahren zu erneuern.

Lage

Die Gemeinde Drage liegt in Nordfriesland in ca. 5 km Entfernung von dem schönen Holländerstädtchen Friedrichstadt und ist ein ruhiger, von Wiesen umgebener Ort an der Eider. An die Nordsee und/oder nach Husum sind es nur wenige Kilometer.

Der früher landwirtschaftlich strukturierte Ort mit noch immer 40 reetgedeckten Häusern entwickelt sich zunehmend zu einem Wohnort großstadtmüder Ruheständler.

Der Ort verfügt über eine Badestelle an der Eider und ein kleines Lebensmittelgeschäft. In Friedrichstadt finden sich Ärzte, Apotheke, Post sowie zahlreiche Supermärkte. Friedrichstadt hat einen Bahnhof um das Sylt, Hamburg und/oder Kiel zu reisen.

Sonstiges

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

Aktueller Hinweis:
Ein Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt. Sobald uns die Daten vorliegen, werden wir diese veröffentlichen.

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