Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Friedrichstadt zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5173
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 25840 Friedrichstadt
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einliegerwohnung ja
Baujahr 1900
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 250 m²
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet ja
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 3
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Dachbodenfläche ca. 46 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 11.03.2026

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt liegt in 1B-Lage von Friedrichstadt. Die rechte Seite des Verkaufsobjektes ist komplett vermietet. Die linke Seite des Verkaufsobjektes wird vom jetzigen Eigentümer genutzt.

Die gewerblichen Räume werden zurzeit von einem Künstler genutzt - hier ist eine schöne Galerie eingerichtet. Der große und renovierte Gewerberaum hat eine ganz besondere Großzügigkeit. Große Schaufenster und hohe Wände für Bilder, Skulpturen oder andere besonders schöne Dinge können hier dargestellt werden. Sicherlich ist eine Verwendung mit einem anderen Gewerbe ebenso möglich. Zum Verkaufsraum bzw. zur Galerie gehört noch ein kleines Büro sowie ein separates WC.

Die Mieter im Obergeschoss haben im Erdgeschoss (Zugang durch den Verkaufsraum) eine Küche mit Ausgang in den Innenhof sowie dem Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss.

Vom separaten Hauseingang links befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss das zweite Haus. Zurzeit ist das Haus bzw. die Wohnung vermietet.

Von hier hat man vom Wohnzimmer aus einen schönen Blick auf das Stadtfeld mit den schön angelegten Rosenbeeten.

Dieses besondere Verkaufsobjekt ist geradezu ideal für einen neuen Eigentümer, der Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte. Ebenso bietet sich diese Immobilie als Investment an, da das gesamte Verkaufsobjekt auch komplett vermietet werden könnte.

Das rechte Verkaufsobjekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die linke Seite des Verkaufsobjektes wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Bei Bedarf könnte von der bestehenden Gas-Zentralheizung auch eine Überleitung zum Haupthaus links geführt werden. Die Entsorgung der Nachtspeicheröfen ist dennoch mit finanziellem Aufwand verbunden.

Dieses Verkaufsobjekt ist ein ganz besonderes Haus mit viel Tradition und einer besonderen Geschichte.

Leichter Sanierungs-Anstau ist vorhanden.

Ausstattung

Aufteilung Gewerberaum rechts:
Großer Verkaufsraum, Büro, WC. Zugang zum Flur des Eigentümers links und Zugang zur Küche zur Wohnung rechts.

Großer Lagerraum, der einer dringenden Sanierung bedarf.

Aufteilung Wohnung rechts EG:
Eingangsflur mit Treppenaufgang zum 1. OG, Küche, Innenhof.

Aufteilung Wohnung rechts 1. OG:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Bodenraum (Unterbringung Gas-Zentralheizung), Balkon.

Aufteilung Haus links EG:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum 1. OG.

Aufteilung Haus links 1. OG:
Flur, großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche,, Arbeitszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Bodenraum.

Aufteilung Haus links 2. OG:
2 Schlafzimmer, Balkon.

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Sonstiges

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

Aktueller Hinweis:
Sowohl für das Einfamilienhaus, die Einliegerwohnung und die Gewerbeeinheit liegen Energieausweise vor.

Einfamilienhaus: 143 kWh/(m²*a)
Einliegerwohnung: 196 kWh/(m²*a)
Gewerbe: 297 kWh/(m²*a)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

100_6381

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