Reserviert - Exklusives Reetdachhaus in Hollbüllhuus (Schwabstedt) zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5174
Objektart Einfamilienhaus
Lage 25876 Schwabstedt
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 158,97 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Vermietet nein
Letzte Modernisierung 2014
Anzahl Badezimmer 2
Einliegerwohnung nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin 29.09.2018
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Als Ferienhaus geeignet ja
Grundstücksfläche ca. 1.086 m²
Baujahr 1984
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Nachtspeicherofen
Zustand neuwertig
Kellerfläche ca. 4 m²

Energieausweis

Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Ursprünglich diente dieses Reetdachhaus als Altenteil eines landwirtschaftlichen Betriebes. Ca. 1980 entfiel die Nutzung als Altenteil - daraufhin wurde dieses wunderschöne Reetdachhaus komplett restauriert. Das Verkaufsobjekt wurde im Jahre 1984 komplett neu errichtet. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde sehr viel Wert auf Qualität, Güte und Stil gelegt - angefangen von der Auswahl der Sylter Holzfenster mit Messingbeschlägen und nach außen öffenbar als Holzverbundfenster mit 2 Glasscheiben, bis hin zum Außenmauerwerk das mit einem roten Sylter Klinker versehen wurde. Ein sehr geschmackvolles Detail ist der Hauseingang mit einer doppelflügeligen Eingangstür, die zu beiden Seiten öffenbar ist. Ebenso findet man im Innenbereich alte Holztüren vor, die mit Messingbeschlägen ausgestattet sind.

Gerade die große Küche mit der in Massivholz ausgestatteten Eckbank, Tisch und Stühlen bietet eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der antike Morso Holzofen aus Gußeisen ist ein wahres Prachtstück und beheizt in der Übergangszeit die unteren Räume.

Da das Reetdachhaus über einen großen angrenzenden Stall verfügt (der zurzeit als Abstellraum genutzt wird), könnte hier auch bei Bedarf ein weiterer Raum ausgebaut werden. Hier wäre eine Sauna oder ein großes Kaminzimmer möglich.

Für den neuen Eigentümer wird dieses Reetdachhaus ein ganz besonderes Kleinod mit Charakter sein. Ein Schmuckstück mit hohem Anspruch auf Wohnkomfort.

Ausstattung

Der besondere Reiz dieses Reetdachhauses ist der besondere Stil der Einrichtung. Angefangen von den sichtbaren Deckenbalken bis hin zu der Auswahl der Farben und besonderen Tapeten.

Das Haus hat Stil und bietet dem neuen Eigentümer alle Annehmlichkeiten eines neuen Hauses mit besonders schönen Stil-Elementen aus früheren Zeiten.

Die Ausstattung des Hauses ist mit "gehoben" zu bewerten. Uner anderem wurden die gesamten Deckenbalken sichtbar gelassen. Die Raumhöhe wurde dementsprechend hoch angepasst, sodass die Räume sehr schön sind und eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlen. Einbauschränke befinden sich in den unteren kleinen Zimmern, die diese Raum optisch nicht verkleinern. Diese beiden Zimmer werden als Herren- bzw. Damen-Zimmer bezeichnet und sind auch dementsprechend eingerichtet.

Zum Dachgeschoss gelangt man über eine sehr schöne Holztreppe. Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschönes großes Schlafzimmer mit sichtbaren Balken und einem schönen Holzfußboden. Ein weiteres großes Zimmer befindet sich links vom Schlafzimmer. Hier muss noch ein Fußboden verlegt sowie eine Umhüllung des Schornsteins vorgenommen werden. Auch hier ist ein kleines Duschbad mit WC eingebaut.

Das Reetdachhaus wird über elektrische Nachtspeicheröfen (neueste Generation ohne Asbest) im Erd- und Dachgeschoss beheizt. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich noch eine Fußbodenheizung (elektrisch betrieben) eingebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt gleichfalls über eine elektrische Handtuchhalterheizung.

Die Außenanlage ist komplett mit einer lebenden Hecke eingefasst. Verschiedene Rosen und Ziergehölze findet man ebenso vor, wie auch 2 Apfelbäume. Rasenflächen und ein überdachter Freisitz bieten in den Sommermonaten einen schönen Bereich. Die Terrasse und die Auffahrt mit Platz für 2 Pkw's sind mit Feldsteinbefestigung ausgebildet.

Das Reetdachhaus ist durch eine Blitzableitung gesichert und im Eingangsbereich gibt es Schneefanggitter.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele mit schöner Treppe zum Dachgeschoss, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, große Küche mit antikem Kaminofen, Vorbereitungsraum, Erkerzimmer, Vollbad (schwellenfreie Duschoase, Badewanne), Teil-Keller, großer Stall (Abstellraum).

Aufteilung DG rechts:
Großer Schlafraum.

Aufteilung DG links:
1 großes Zimmer, das nach eigenen Wünschen ausbaufähig, 1 Duschbad.

Beide Zimmer sind durch einen Flur getrennt.

Holzgartenhaus.

Hinweis:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Möblierung bzw. Dekoration des Reetdachhauses nicht im Kaufpreis enthalten sind. Bei Bedarf kann darüber außerhalb des notariellen Kaufvertrages ein privatrechtlicher Kaufvertrag abgeschlossen werden.

Lage

Dieses exklusive Reetdachhaus liegt in zentraler Lage von Hollbüllhuus - im sogenannten Treenetal. Hollbüllhuus liegt ca. 19 km süd-östlich von Husum und ca. 12 km entfernt von dem schönen Holländerstädtchen Friedrichstadt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung mit Apotheke findet man in Schwabstedt vor, welches ca. 3 km entfernt ist von Hollbüllhuus. In Schwabstedt befindet sich eine Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen findet man in Friedrichstadt und Husum.

Die Ortschaft Hollbüllhuus ist teilweise noch durch landwirtschaftliche Flächen und Höfe geprägt. Am Fuße des Glockenberges und nicht weit von der Treene entfernt, findet man eine idyllische hügelige Landschaft vor. Die Ortschaft Hollbüllhuus gehört gemeinderechtlich zum Kirchspiel Schwabstedt. Von Hollbüllhuus aus kann man ausgedehnte Wald- und Feldspaziergänge, Fahrradtouren sowie verschiedene Wasser-Aktivitäten wie Angeln, Kanupaddeln, Stand-up-Paddling und Schwimmen unternehmen.

Das Wilde Moor bei Schwabstedt befindet sich in der Eider-Treene-Sorge-Niederung in Schleswig Holstein, genauer gesagt in der Marsch der Treene. Rund um das Wilde Moor gibt es verschiedene Wanderwege in unterschiedlicher Länge, die teilweise auch durch den Lehmsieker Forst führen. Unter anderem wird ein Moorlehrpfad auf Holzbohlen angeboten, auf dem man viel über Geschichte und System des Wilden Moores erfahren kann. Das Wilde Moor ist ein ganz besonderer Ort mit einer außergewöhnlichen Tierwelt.







Sonstiges

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

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