Drei-Familien-Haus als Renditeobjekt in Sackgassenlage von Stapel zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5186
Objektart Häuser
Lage 25879 Norderstapel
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 163 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Grundstücksfläche ca. 700 m²
Als Ferienhaus geeignet nein
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Einbauküche ja
Barrierefrei nein
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1991

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne Renditeobjekt liegt in besonders ruhiger Sackgassenlage von Stapel (ehemals Norderstapel). Für einen Investor ist das Verkaufsobjekt geradezu ideal, da alle drei Wohnungen fest vermietet sind und kein Leerstand vorzufinden ist.

Das Verkaufsobjekt wurde im Friesenstil (roter Klinker, rotes Dach und weiße Fenster und Türen) sehr solide erbaut. Es verfügt weiterhin über 1 Doppelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien.

Die Aufteilung in drei Wohnungen kann natürlich auch bei Bedarf so genutzt werden, dass ein Mehr-Generationen-Haus entsteht.

Durch die Vermietung werden nachfolgende Renditen erzielt:

Wohnung EG:
470,00 € kalt zuzüglich Nebenkosten 240,00 € = 710,00 € Warmmiete

Wohnung OG links:
270,00 € kalt zuzüglich Nebenkosten 120,00 € =390,00 € Warmmiete

Wohnung OG rechts:
260,00 € kalt zuzüglich Nebenkosten 140,00 € = 400,00 € Warmmiete

Ausstattung

Aufteilung EG 92,77 m2
Kleine Diele - Aufgang zum Obergeschoss, große Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vollbad, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Wirtschaftsraum.

Aufteilung OG links 37,23 m2
Aufgang vom Erdgeschoss mit gemeinsamer Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, Dachbodenfläche als Abstellfläche

Aufteilung OG rechts 32,79 m2
Aufgang vom Erdgeschoss mit gemeinsamer Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer. Duschbad, Abstellraum, Dachbodenfläche als Abstellfläche.


Doppelgarage, Heizungsraum mit Öllagerraum (1x 3.000 l), Pkw-Stellplatz im Freien.

Lage

Stapel ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein, die zum 1. März 2018 durch Fusion der Gemeinden Süderstapel und Norderstapel entstanden ist. Durch die Fusion hat Stapel nunmehr ca. 1.768 Einwohner.

Stapel liegt im Herzen der Landschaft Stapelholm, zwischen Schleswig, dem Holländerstädtchen Friedrichstadt und Husum. Umgeben von den Flüssen Eider, Sorge und Treene ist Stapel ein Paradies für Angler und Wassersportler. Vom "Twiebarg" aus, durch den die Straße nach Erfde führt, hat man einen herrlichen Blick über Stapel und seine Umgebung. Stapel liegt auf einem langgestreckten Geestrücken, auf dessen Enden im Osten sich Wohlde und Bergenhusen und im Westen Seeth und Drage befinden. Dieser Höhenrücken besteht überwiegend aus Sandflächen und verdankt seine Entstehung der dritten Eiszeit (Grund-, Endmoräne und Sander). Nach dem Abschmelzen des Eises entstanden die Urstromtäler von Eider, Treene und Sorge, die heute noch deutlich sichtbar sind und vom Umfang und Größe der Schmelwasserströme Zeugnis ablegen. Wie klein erscheinen dagegen heute die von Menschenhand stark regulierten und bedeichten drei Flüsse dieser Region.

Sonstiges

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

100_6381

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