Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Friedrichstadt zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5196
Objektart Einfamilienhaus
Lage 25840 Friedrichstadt
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 177,72 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Als Ferienhaus geeignet ja
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Vermietet nein
Letzte Modernisierung 2017
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Grundstücksfläche ca. 812 m²
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Baujahr 1978
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 172.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 22.06.2027

Objektbeschreibung

Ein Verkaufsobjekt mit großem Potential für ein Mehr-Generationenhaus, Renditeobjekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die besonders gute räumliche Aufteilung dieses Verkaufsobjektes ist gerade ideal für verschiedene Nutzmöglichkeiten. Es bietet sehr viele Vorteile um im Erdgeschoss zu wohnen und im Obergeschoss eine Vermietung vorzunehmen.

Das Haus wurde im Jahre 1978 durch eine Fachfirma errichtet. Für das Aussenmauerwerk wurde ein ganz besonders robuster Klinker ausgewählt, der sehr gute Eigenschaften hat - er ist unverwüstlich. Die Fenster und Türen wurden in Kunststoff ausgeführt. Elektrische Fenster- und Türrolladen inklusive einer elektrisch betriebenen Markise im Terrassenbereich schließen die moderne Ausstattung des Verkaufsobjektes sehr gut ab.

Sowohl im Haus wie auch im Terrassenbereich gibt es jeweils massive Kamine. Im Obergeschoss wurde nachträglich ebenfalls ein schöner Kaminofen eingebaut, der in der Übergangszeit eine wohlige Wärme verbreitet.

Eine Einbauküche wurde mit sehr guten Elektrogeräten ausgestattet, zum Beispiel Gaggenau-Backofen, Miele-Spülmaschine etc.

Das Verkaufsobjekt verfügt über eine neu eingebaute Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.

Die Bäder sind farblich unterschiedlich im Rentro-Stil mit Sanitärarmaturen vom Designer "Luigi Colani" ausgestattet. In den Bädern wurden Handtuchhalter-Heizungen eingebaut und bieten viel Komfort.

Die Außenanlage ist sehr schön angelegt mit kleinem Gartenteich, überdachten Flächen und einem schönen Außenkamin.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss:
Große Eingangsdiele mit Holzwendeltreppe zum Obergeschoss, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad, kleiner Flur, Küche, Heizungsraum.

Aufteilung Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer als Duschbad, Durchgangszimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer als Wannenbad, Abstellraum.

Große Doppelgarage. Holzgartenhaus, überdachte Terrasse.

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Sonstiges

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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