Kleines familienfreundliches Einfamilienhaus in Koldenbüttel zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5198
Objektart Einfamilienhaus
Lage 25840 Koldenbüttel
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 125.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 1.022 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei nein
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1972
Einliegerwohnung nein
Stellplatzanzahl 2
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Einbauküche nein
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Als Ferienhaus geeignet ja

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 245 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt liegt in ruhiger Ortslage von Koldenbüttel und ist eingebunden mit kleinen Einfamilienhäusern. Für eine kleine Familie, die sich etwas Eigenes leisten möchte, ist dieses Haus geradezu ideal. Es bietet viel Platz zum Wohnen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss viel Platz für Kinder und zum Schlafen.

Der große Garten ist ebenfalls ein idealer Ort für Kinder, die ungestört Spielen möchten. Ebenso bietet der Garten ganz viel Potential für die Eigenversorgung.

Ausstattung

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Fenster sind erneuert und in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgestattet worden. Die hintere Außentür und 3 Fenster sind noch nicht erneuert worden - diese haben noch die alte Ausführung in Holz.

Im Haus befindet sich die Ölzentralheizung (Öltank mit 2.000 l Fassungsvermögen), die im Jahre 2004 erneuert wurde. Bei Bedarf kann diese Ölzentralheizung in eine Gaszentralheizung umgerüstet werden.

Dieses Verkaufsobjekt kann mit viel handwerklichem Geschick zu einem kleinen Schmuckstück hergerichtet werden. Das Haus wirkt sehr gemütlich und ist für eine kleine Familie ein wahres Kleinod.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele mit Aufgang zum Dachgeschoss, Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche (ohne Einbauküche), Speisekammer, Badezimmer, Wirtschafts- und Heizungsraum, Öllagerraum.

Aufteilung DG:
3 Schlafzimmer, Badezimmer.

Garage.

Lage

Koldenbüttel liegt in Schleswig Holstein an der südlichen Grenze des Kreises Nordfriesland. Von uns bis zur Nordsee ist es nur ein Katzensprung, und dort wo die Flüsse Eider und Treene zusammenfließen, schmiegt sich unser Dorf einfühlsam in die eindrucksvolle Marschlandschaft ein. Unser Dorf hat überwiegend Wohncharakter, und die Bevölkerung arbeitet in den umliegenden Städten (Friedrichstadt, Husum, Heide), wo wir auch unsere täglichen Einkäufe erledigen. Aber auch Rendsburg (45 km), Schleswig (40 Km), Flensburg (50 Km), Kiel (85 Km) und Hamburg (145 Km) sind mit dem Auto, dem Bus oder der Eisenbahn schnell zu erreichen. Rund 900 Menschen leben hier und die vielen jungen Familien mit Kindern fühlen sich eben so wohl, wie die älteren Dorfbewohner. Jung und Alt kommen gut miteinander aus, was gerade der Vereinsarbeit zu Gute kommt.

Sonstiges

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

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