Wohnen im Storchendorf Bergenhusen - Zweifamilienhaus zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5202
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 24861 Bergenhusen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 175 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2007
Anzahl Badezimmer 2
Vermietet ja
Kellerfläche ca. 31 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Jahresnettomiete 10.800,00 €
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 806 m²
Einbauküche ja

Energieausweis

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 179 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 05.09.2027

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt liegt in ruhiger Lage von Bergenhusen. Das Objekt wird zurzeit als Renditeobjekt in Festvermietung genutzt.

Das Haus wurde im Jahre 1960 errichtet und im Jahre 1991 erweitert. Daraus sind dann zwei Wohnungen entstanden, die im rechten Teil als Erdgeschoss- und im linken Teil als Obergeschosswohnung vermietet sind.

Im Jahre 2000 wurde die Ölzentralheizung erneuert. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahre 2007 und die Dachgeschosswohnung im Jahre 2010 komplett kernsaniert. Das Verkaufsobjekt befindet sich nunmehr auf dem neuesten Stand der Technik.

Große gepflasterte Auffahrt zum Haus und zu den Parkmöglichkeiten. Der Erdgeschosswohnung ist noch eine große Terrasse zugeordnet, die in Süd-Westausrichtung angelegt wurde.

Rotes Verblendmauerwerk mit schönen weißen Kunststofffenstern und -türen runden die Ansichten des Hauses besonders gut ab.

Rasenflächen und eine Umzäunung zeigen einen pflegeleichten Garten.

Ausstattung

Aufteilung EG:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Badezimmer.

Aufteilung OG:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Badezimmer.

Teilkeller:
Flur, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Öllagerrraum.

Carport mit 2 Stellplätzen

Garage mit Stellplatz

Mietzins EG: 500,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkosten.

Mietzins OG:; 400,00 € zzgl. 75,00 € Nebenkosten.

Abstellraum.

Lage

Die Gemeinde Bergenhusen besteht aus den Ortsteilen Osterfeld, Brunsholm und Blumental. Die östliche Grenze des Gemeindegebietes bildet die Alte Sorge, im Westen fließt die Treene und bildet den Übergang zum Kreis Nordfriesland.

Bergenhusen wird 1304 erstmals urkundlich als Standort einer Kapelle erwähnt. Von der wechselvollen Geschichte künden auch heute viele alte Gebäude, die neben landwirtschaftlichen Betrieben das Ortsbild prägen.
Das Storchendorf Bergenhusen ist immer einen Besuch wert.

Die 750-Seelen-Gemeinde Bergenhusen liegt in landschaftlich hervorragender Lage auf dem Stapelholmer Geestrücken im Zentrum der Eider-Treene-Sorge-Niederung. Saftige Wiesen und ausgedehnte Wald- und Moorgebiete machen den Reiz der Landschaft aus und laden zum Verweilen ein.

Naturfreunde haben von April bis August jeden Jahres Gelegenheit, das Leben der Störche "hautnah" zu erleben. Das NABU-Institut für Wiesen und Feuchtgebiete - Naturschutzzentrum Bergenhusen - im Ortskern mit seiner ständigen Weißstorch- und Naturschutzausstellung bietet den Besuchern interessante Informationen durch Führungen und Vorträge.

Sonstiges

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

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