Wohnen und Arbeiten in zentraler 1AA-Lage von Friedrichstadt

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Eckdaten

Kennung 5204
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 25840 Friedrichstadt
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Barrierefrei nein
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1886
Als Ferienhaus geeignet ja
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2015
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 117 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 16 m²

Energieausweis

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 181 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 09.04.2025

Objektbeschreibung

Ein besonderes Verkaufsobjekt in der Fußgängerzone und zentraler 1AA-Lage in Friedrichstadt. Mit diesem Objekt können Wohnen und Arbeiten verwirklicht werden. Gerade die zentrale Lage ist bei den hiesigen Gewerbetreibenden besonders beliebt, da die Besucherströme hier durchführen.

Von 2015 bis heute wurde das Haus mit viel Fachwissen und Fachfirmen saniert und bietet einen sehr guten Komfort für die neuen Eigentümer.

Ausstattung

Aufteilung Gewerbe EG:
Gemeinsamer Eingang Gewerbe und Wohnung 1. und 2. OG, Ladenfläche, Kunden-WC, 3 Abstellräume, Heizungsraum.

Aufteilung 1. OG:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 weitere Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon.

Aufteilung 2. OG:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 weitere Zimmer, Küche, Badezimmer.

Dachgeschoss mit 3 Räumen und einem Bodenraum.

Kleiner Teilkeller.

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an einen Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen.

Sonstiges

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

100_6381

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