Besondere Kapitalanlage mit landwirtschaftlichen Flächen im Treenetal von Stapel zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5208
Objektart Häuser
Lage 25879 Stapel
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 386 m²
Kaufpreis 615.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Als Ferienhaus geeignet ja
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Grundstücksfläche ca. 52.482 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 5
Zustand modernisiert
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1900
Anzahl separater WCs 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses ganz besondere Verkaufsobjekt liegt in guter Orts-Außenlage von Stapel (Ortsteil Norderstapel) im wunderschönen Treenetal. Gerade für Interessenten, die gerne Tiere (Pferde oder aber Schafe) halten möchten, ist dieses Verkaufsobjekt geradezu ideal. Die gesamten landwirtschaftlichen Flächen sind in unmittelbarer Verbindung mit dem Verkaufsobjekt verbunden und können dementsprechend genutzt werden. Hier würde sich auch ein kleiner Reiterhof mit Unterbringung der Gäste anbieten.

Zum Verkaufsobjekt gehören unter anderem:

2 Mehrfamilienhäuser
Nebengebäude und Garage mit Carport
große Außenterrassen mit Blick ins Treenetal

3 Weideflächen mit Größe von über 5 ha Weideland. Die landwirtschaftlichen Weideflächen sind zurzeit verpachtet.

Das vordere Haus wurde seinerzeit als Café mit Gewerbe genutzt. Zurzeit wird das Gewerbe mit einer Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus umgebaut.

Das ehemalige Stallgebäude wurde komplett kernsaniert und ebenfalls umgebaut in ein Mehrfamilienhaus.




Ausstattung

Aufteilung Haus 1 EG:
Eingangsflur, Wohn - und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, WC, Abstellraum, Heizungsraum, Öllagerraum, Garage sowie 1 Doppelcarport.

Aufteilung Haus 1 OG:
Großer Raum nutzbar als Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Zimmer, Badezimmer.

Aufteilung Haus 2 EG Wohnung 1 rechts:
Wohndiele (ehemalige Lohdiele) mit Kaminofen als gemeinsamer Hauseingang.
Große Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Abstellräume.

Genehmigungserklärung liegt für den Ausbau einer Wohnung im OG vor mit der Erweiterung noch weitere 2 Zimmer, 1 Badezimmer (Aufgang von EG Wohnung 1 links) auszubauen.

Aufteilung Haus 2 EG Wohnung 1 links:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum.

Aufteilung Haus 2 OG Wohnung links:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer.

2 Dachböden unausgebaut.

Das Haus 1 wird über eine eigene Öl-Zentralheizung beheizt.

Das Haus 2 verfügt über eine neue Gas-Therme, die im Juni 2019 erneuert wurde (Gas-Behälter im Garten) - wird von einer Fremdfirma gewartet und entsprechend befüllt.

2 weitere Pkw-Stellplätze im geschlossenen Carport.

Eine Photovoltaik-Anlage (Haus 2) mit einer Leistung von 21,6 kWh wird sowohl mit 30 % Selbstbehalt und 70 % Einspeisung ins öffentliche Netz eingespeist. Es wird ausdrücklich darauf hinweisen, dass diese Photovoltaikanlage ebenfalls außerhalb eines Kaufvertrages mit erworben werden kann.

Die Eigentümer haben für dieses Verkaufsobjekt einen Glasfaseranschluss beantragt, der im Jahre 2020 bzw. 2021 fertiggestellt ist.



Lage

Stapel (Ortsteil Norderstapel) liegt im Herzen der Landschaft Stapelholm, zwischen Schleswig, dem Holländerstädtchen Friedrichstadt und Husum. Umgeben von den Flüssen Eider, Sorge und Treene ist Stapel ein Paradies für Angler und Wassersportler. Vom "Twiebarg" aus, durch den die Straße nach Erfde führt, hat man einen herrlichen Blick über Stapel und seine Umgebung. Stapel liegt auf einem langgestreckten Geestrücken, auf dessen Enden im Osten sich Wohlde und Bergenhusen und im Westen Seeth und Drage befinden. Dieser Höhenrücken besteht überwiegend aus Sandflächen und verdankt seine Entstehung der dritten Eiszeit (Grund-, Endmoräne und Sander). Nach dem Abschmelzen des Eises entstanden die Urstromtäler von Eider, Treene und Sorge, die heute noch deutlich sichtbar sind und vom Umfang und Größe der Schmelwasserströme Zeugnis ablegen. Wie klein erscheinen dagegen heute die von Menschenhand stark regulierten und bedeichten drei Flüsse dieser Region.

Zum 1. März 2018 fusionierten die Gemeinden Süderstapel und Norderstapel zur Gemeinde Stapel.[1] Über die Zusammenlegung entschieden die Bürgerinnen und Bürger bei einem Bürgerentscheid am 24. September 2017, der gleichzeitig mit der Bundestagswahl stattfand. Die Zustimmung lag in beiden Gemeinden bei ca. 60 %

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
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