Stilvolles Landhaus unter Reet in ruhiger Lage von Seeth zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5211
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 25878 Seeth
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Vermietet nein
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 1900
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 3
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Einliegerwohnung ja
Letzte Modernisierung 2016
Stellplatzanzahl 5
Als Ferienhaus geeignet ja
Grundstücksfläche ca. 3.598 m²
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses unter Denkmalschutz stehende exklusive Anwesen ist ein ganz besonderer Wohnsitz zum Wohnen unter einem Reetdach. Denkmalschutz besteht für die gesamte Außenfassade sowie für den Innenbereich im Erdgeschoss das Wohnzimmer und die Küche. Man findet in den Eingangsdielen die historischen Terrazzo-Böden mit einer Intarsie vor, die den besonderen Charakter des Hauses sehr gut betonen.

Im Jahre 2017 wurde über die Hälfte der Reetdachflächen komplett neu eingedeckt nach dem heutigen Standard. Die restlichen Reetdachflächen sind in Ordnung und bedürfen keiner Neueindeckung.

Der Charme des Hauses besteht darin, dass bei der Sanierung auf alte Materialien größten Wert gelegt wurde. Teilweise wurden die Fußböden im Erdgeschoss durch antike Tonplatten, die exakt auf eine kleinere Größe minimiert wurden, ersetzt, so dass der Charakter des Hauses in vollem Umfang wieder hergestellt wurde. Die Tonplatten sind über 100 Jahre alt und stammen aus einem alten Pfarrhaus aus der Region. Ersatzplatten sind im Haus vorhanden.

Die Dielenböden in Pitch Pine wurden ebenso aus einem alten Bauernhaus ausgebaut, aufbereitet und im Obergeschoss neu verlegt. Es ist eine ganz besonders wohnliche und warme Atmosphäre in den Räumen. Das Badezimmer im Obergeschoss hat einen Fliesenfußboden mit Fußbodenheizung.

Die Deckenbalken blieben erhalten, ebenso die alten Türen. Die dänischen Fenster sind im gesamten Erdgeschoss und im Obergeschoss in Holz ausgeführt und öffenbar nach außen. Die Hauseingangstür ist ebenfalls in Holz ausgeführt mit nach innen öffenbaren kleinen Fenstern.

In der Wohnküche findet man einen besonders schönen antiken dänische Kachelofen - ausgebaut aus einem alten Haus und komplett neu aufgesetzt durch einen Kachelofenbauer - vor, der in der Übergangszeit eine behagliche Wärme verbreitet.

Die Küchenzeile ist mit besonders hochwertigen Elekrogeräten (smeg) ausgestattet. Ein großer und moderner Gasherd aus Italien lädt die neuen Eigentümer zum Kochen und Backen ein.

Das Obergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden - ebenso ist eine Nutzung als Ferienwohnung zur Vermietung möglich. Mit wenig Aufwand kann von der Lohdiele aus ein eigener Zugang geschaffen werden, um die Einliegerwohnung von der unteren Wohnung entsprechend abzugrenzen.

Hier wurde ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und einer Vorbereitung für den Einbau einer Küchenzeile vorgesehen. Die alten Balken sind teilweise sichtbar und geben einen besonderen Charme wieder. Ein großes sowie ein kleines Schlafzimmer mit Blick in den Garten lassen keine Wünsche offen. Das große Badezimmer mit einer geräumigen Dusche ist eine kleine Oase zum Wohlfühlen.

Die drei Badezimmer im Haus wurden mit besonders schön ausgewählten Fliesen versehen - es zieht sich durch das gesamte Haus ein besonders schöner roter Faden.

Das vorhandene Mobiliar kann bei Bedarf mit übernommen werden.

Ausstattung

Das Reetdachanwesen wird über den Energieträger einer Kraft-Wärme-Kopplung - fossil mit Wärme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Anschluss an diesen Energieträger erfolgt über eine Seether Genossenschaft in der sich viele Bürger engagiert haben. Der vorhandene Genossenschaftsanteil wird dann an den neuen Eigentümer übertragen.

Es besteht dennoch die Möglichkeit, auf eine eigene Gastherme umzurüsten, da der Gashauptanschluss im Wirtschaftsraum noch vorhanden ist.

Eine Fußbodenheizung finden man im Erdgeschoss in der Küche, Wohnzimmer (zusätzlich noch Radiatoren), Schlafzimmer und Badezimmer vor. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad on Suit wird über Radiatoren beheizt.

Weiterhin kann im Erdgeschoss der besonders schöne antike Kachelofen zum Heizen genutzt werden, um schöne Stunden bei einem guten Essen zu verbringen.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, große Wohnküche mit antikem dänischen Kachelofen, Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer mit Bad on Suit, Schlafzimmer, kleine Diele, Duschbad mit Gäste-WC, Wirtschafts- und Heizungsraum.

Aufteilung OG:
Diele, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer, großes Duschbad, Abstellkammer.

Im alten Baustil erhaltene große Lohdiele mit 168 m2 Größe, um Pkw's unterzubringen.

Wunderschön angelegter Ziergarten mit altem Baumbestand und lebenden Hecken umrahmt. Kleine überdachte Sitzecke sowie einem großen Gartenteich.

Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt.

Energieausweis:
Da ess sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein denkmalgeschütztes Reetdachhaus handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich (siehe Anhang):

In § 16 der Energieeinsparverordnung "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen" heißt es in Satz 5 "... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden." Eigentümer eines Hauses unter Denkmalschutz sind also nicht verpflichtet, bei Vermietung oder Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen.

Lage

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 5 Kilometer entfernten Friedrichstadt. Der Bahnhof Friedrichstadt verbindet in alle Städte wie z. B. Hamburg, Kiel, Flensburg und selbstverständlich die nordfriesischen Inseln (Sylt usw.).

Von Seeth aus kann man in ca. 35 Minuten nach St. Peter-Ording fahren, um direkt an der Nordsee die besondere Nordseeluft zu genießen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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