Reserviert - Doppelhaushälfte am Nordseewiesenrand in Oldenswort zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5224
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 25870 Oldenswort
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 2
Als Ferienhaus geeignet ja
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2019
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Einliegerwohnung nein
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Vermietet nein
Kellerfläche ca. 8 m²
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Bezugstermin 30.04.2021
Grundstücksfläche ca. 455 m²
Baujahr 1955
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in Ortsrandlage von Oldenswort mit direktem und unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Nordseewiesen. Als Kapitalanlage zur Eigennutzung oder Fest- bzw. Ferienvermietung ist diese kleine und sehr gemütliche Doppelhaushälfte geradezu ideal.

Das Verkaufsobjekt wird im Grundbuch über eine Teilungserklärung begründet. Daher beträgt der eigentliche Grundstücksanteil für diese Doppelhaushälfte 136,17 m2.

Im Jahre 2015 wurde in eine neue Gas-Zentralheizung investiert. Diese Heizung beheizt auch nur diese Doppelhaushälfte.

2019 wurde dann das Dach neu eingedeckt und mit Wärmedämmung sowie Neubeplankung des Dachstuhls versehen. Somit ergibt sich für die Folgejahre auch ein reduzierter Energieverbrauch.

Ein Bedarfsausweis ist bereits beauftragt und wird nur Besichtigung vorgelegt.

Ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung befindet sich bereits auf dem Grundstück.

Ausstattung

Aufteilung EG:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Treppenabgang zum Teilkeller, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, kleiner Flur mit Nebenausgang, Gäste-WC und älteres Badezimmer (Wannenbad).

Aufteilung OG:
Kleine Diele, Schlafzimmer, Gäste- bzw. Kinderzimmer, Badezimmer (Duschbad).

Ausziehtreppe zum Dachgeschoss mit viel Ausbaupotential.

Holzcarport, große Ost-Terrasse mit angenzendem Holzschuppen.

Im Eingangsbereich Rasenfläche mit Blumenrabatten zum genießen der Süd-West-Sonne, eigener Zugang zum Haus sowie eigene Auffahrt zum Holz-Carport mit 2 weiteren Außen-Stellplätzen.

Lage

Oldenswort (ca. 1300 Einw.) liegt etwa 7 km nördlich von Tönning und 17 km südlich von Husum. Westlich verlaufen die Bundesstraße 5 und die Bahnlinie von Bad St. Peter-Ording nach Husum. Oldenswort liegt in einem sehr flachen, landwirtschaftlich geprägten Marschgebiet. Schon aus der Ferne ist die typische Silhouette mit dem Kirchturm zu erkennen. Zum Schutz vor der Nordsee findet man in und um Oldenswort Deiche und Warften. Der Name Oldenswort leitet sich möglicherweise vom Namen Olde Warft (auf Hochdeutsch: alte Warft) ab. Es existieren heute noch einige Haubarge, große, fast quadratisch angelegte Bauernhäuser mit einem sehr hohen Reetdach, die typisch für die Halbinsel Eiderstedt sind.

Im Ort findet man sowohl Handel und Gewerbe (Bäcker, Metzger, Haushaltswaren und Restaurants), die den alltäglichen Bedarf der Bewohner von Oldenswort abdecken.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Makler-Courtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. 16 % der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen (ausschließlich für die Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020).

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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    • Doppelhaushälfte
    • ca. 100 m²
    • 25870 Oldenswort
    • Objekt-ID 5224
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.