Anfragestopp - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schwabstedt (Treene) zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5227
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 25876 Schwabstedt
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 202,94 m²
Kaufpreis 165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 720 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Baujahr 1860
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachbodenfläche ca. 23,82 m²
Als Ferienhaus geeignet ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2
Zustand gepflegt
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt liegt in unmittelbarer Nähe des Flusses "Treene". Für eine Familie mit Kindern ist dieses Haus geradezu ideal. Eine kleine separate Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes und könnte bei Bedarf auch in Festvermietung angeboten werden. Gerade die besondere Treenelage ist für viele Urlauber und Einheimische ein ganz besonderer Anziehungspunkt. Viele Freizeitaktivitäten (Angeln, Schwimmen, Segeln) bieten sich auf dem Wasser oder Land an.

Der Gartenbereich ist zur Südseite ausgerichtet und verfügt über eine Gartenterrasse und Rasenflächen.

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Aufenthaltszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche, kleiner Innenhof, Vorratskammer, Wirtschaftsraum.

Einliegerwohnung EG:
Separater Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Appartementküche und Essplatz, Schlafzimmer, Duschbad.

Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich.

Dachgeschoss komplett ausbaufähig.

Nebengebäude mit kleinem Stall.

Carport mit Pkw-Stellplatz im Freien.

Ausstattung

Das Haus wird beheizt über eine im Jahre 2015 neu installierte Gaszentralheizung, die das Haus ebenfalls mit Warmwasser versorgt. Ebenso fand im Jahr 2015 eine Schornsteinsanierung statt.

Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad. Die Einliegerwohnung ist komplett mit einer Fußbodenausrüstung ausgerüstet.

Beide Küchen - sowohl im Erdgeschoss der Hauptwohnung wie auch die Appartementküche in der Einliegerwohnung wurden neu installiert.

Im Haus sind hochwertiger Fußböden in Dielenoptik, Laminat, Fliesen und Teppichboden verlegt worden.

Fenster und Türen zum größten Teil in Holzausführung (Mahagoni). Zwei Fenster wurden ersetzt durch Kunststofffenster. Im Wintergarten wurden alle Fenster mit Dreifachverglasung erneuert (2 sind öffenbar, die anderen 2 Fenster sind feststehende Elemente).

Eine neu eingebaute Buchentreppe führt in Obergeschoss.

Die komplette Fassade wurde neu verfugt und mit einem atmungsaktiven Anstrich versehen. Die Dacheindeckung wurde zum Teil ersetzt und entsprechend gereinigt. Das Garagendach wurde komplett erneuert.

Die Hausdrainage wurde ebenso komplett erneuert.

Renovierungsarbeiten sind erforderlich.


Energieausweis als Bedarfsausweis vom 04.05.2021
25879 Schwabstedt
Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 169,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1860

Lage

Schwabstedt liegt im Süden des Kreises Nordfriesland an der schmalsten Stelle Schleswig-Holsteins. Bis an die Nordsee sind es (Luftlinie) 14 km und bis zur Ostsee 42 km; bis zur Schlei einer Bucht der Ostsee nur 26 km. Im Norden begrenzt durch den Lehmsieker Forst und das "Wilde Moor", einem Hochmoor mit teilweise ursprünglicher Flora und Fauna; westlich gelegen das Niederungsmoor "Westerkoog" und im Süden bildet die Treene vor Schwabstedt eine idyllische Halbinsel. Die Treene zählt zu den saubersten Flüssen Deutsch­lands und ist mit ihrem vielfältigen Fischbestand ein Paradies für Angler und Wassersportler. Die Umgebung Schwabstedts ist durch schöne Wander- und Radwege erschlossen, die den Naturfreund durch eine liebliche und abwechslungsreiche Landschaft führen und vielfältige, weite Ausblicke bieten. Zum Nationalpark ?Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer?, den Salzwiesen und Stränden ist es nicht weit.

In Schwabstedt findet man eine hervorragende Infrastruktur vor mit Kindergarten, Grund­schule, Seniorenwohnanlagen, Ärzten, Apotheke, Friseur und Einkaufmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedrichstadt, Husum oder Schleswig. Weiterhin befinden sich im Ort ein Heimatmuseum, Touristinformation, Freilichtbühne Holbek sowie ein Flussschwimmbad. Übernachtungsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort (Hotel, Ferienhäuser, Appartements oder Pensionen).

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schweger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zurzeit liegt ein Energieausweis noch nicht vor. Der Energieausweis als Bedarfsausweis wurde durch den Eigentümer bzw. Verkäufer bereits beauftragt.

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer bzw. Verkäufer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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