Familiengerechtes Einfamilienhaus in guter Lage von Friedrichstadt zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 5229
Objektart Einfamilienhaus
Lage 25840 Friedrichstadt
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 167,91 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Vermietet ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 1974
Als Ferienhaus geeignet ja
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 650 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Barrierefrei ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht

Energieausweis

Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt liegt in einem der ersten Neubaugebiete von Friedrichstadt. Dieses Einfamilienhaus bietet für eine Familie mit Kindern alles, um sich untereinander aufzuteilen (Eltern im EG und Kinder im OG). Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen im Grünen.

Alle Fenster und Außentüren wurden im Jahre 2012 komplett erneuert. Es sind sehr schöne Design-Kunststofffenster in weiß mit einer 3-fach Wärmeschutzverglasung eingebaut worden. Außenrolladen - teilweise elektrisch angetrieben - wurden im Erdgeschoss nachträglich eingebaut. Gerade der rote Klinker und die Farbvariante weiß bilden daher sehr schöne Hausansichten.

Auch wäre sicherlich eine Nutzung als Vermietungsobjekt der Wohnung im OG möglich. Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück für Gäste wäre vorhanden.

Im Jahre 2011 wurde eine nachträgliche Kerndämmung der Luftschichten des Hauses mit einem (verrottungsbeständigem Blähglas) durch eine Fachfirma ausgeführt. Diese nachträglich Dämmung, wie auch die Wärmeschutzverglasung wirken sich in jedem Fall positiv auf die Heizkosten aus.

Das Verkaufsobjekt wird über eine Brötje-Brennwert-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Der Einbau dieser Heizungsanlage erfolgt im Jahre 2003.

Ausstattung

Im Haus findet man sowohl Stabparkett, wie auch Fliesen und Laminat vor. Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet (Ausrichtung nach Süden). Die Raumaufteilung ist mit sehr gut zu bewerten sowohl im EG wie auch im OG. Im Obergeschoss ist durch den besonders hohen Kniestock viel an Wohnraum gewonnen.

Aufteilung EG:
Große Eingangsdiele mit Marmortreppenaufgang (dunkelgrün) zum Obergeschoss, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorratskammer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer (Vollbad), Garderobe, Heizungs- und Wirtschaftsraum.

Aufteilung OG:
Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Hobbyraum, Duschbad.

Garage mit Abstellbereich

Es wird darauf hingewiesen, dass Renovierungsarbeiten durchzuführen sind. Dieses wurde bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.


Energieausweis als Bedarfsausweis vom 04.05.2021
25840 Friedrichstadt
Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 201,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1974

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an einen Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

Friedrichstadt verfügt über eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Husum, Heide oder Schleswig.

Gerade die verkehrstechnische sehr gute Lage von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.

Sonstiges

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Zurzeit liegt ein Energieausweis noch nicht vor. Der Energieausweis als Bedarfsausweis wurde durch den Eigentümer bzw. Verkäufer bereits beauftragt.

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer bzw. Verkäufer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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